Αποθήκη: Υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης;

[kostaras4]

Κατ αρχήν ευχαριστώ πολύ για την απάντηση...

Για την διευκρίνηση τώρα, διορθωσέ με αν κάνω λάθος... Στον 4178 πλέον δεν συγκρίνουμε τα τετραγωνικά της Υπέρβασης με τα τετραγωνικά που δηλώνεται ο χώρος στην άδεια ή ως προς το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο?? Δηλαδή τα 65 αυτά τ.μ. με τι θα τα συγκρίνω, με το 50 που είναι τα τετραγωνικά της αποθήκης σύμφωνα με την άδεια, ή με τα δομημένα σύμφωνα με την άδεια σε όλο το κτίριο?

Από ότι ξέρω, και βλέπω στην άδεια, στις παλιές άδειες (1965) δεν είχαν Σ.Δ., μόνο κάλυψη και ύψος... Και πάλι διόρθωσέ με αν κάνω λάθος

Από έναν νέο μηχανικό...

[Anna_R]

Αρθρο18 παρ.2
2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

Επομένως συγκρίνεις με τους σημερινούς όρους δόμησης, οπότε και ελέγχεις μήπως μπορεί να νομιμοποιηθεί.
Στην περίπτωση που οι σημερινοί όροι δόμησης είναι δυσμενέστεροι, θεωρείς ότι είχε εξαντληθεί ο Σ.Δ. και συγκρίνεις με τα πραγματοποιούμενα βάση αδείας, και φυσικά με το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.

Έτσι τουλάχιστον θα το αντιμετώπιζα εγώ. Αν κάποιος άλλος συνάδελφος έχει διαφορετική άποψη, ας την καταθέσει.

[Xάρης]

Στην περίπτωση που οι σημερινοί όροι δόμησης είναι δυσμενέστεροι, θεωρείς ότι είχε εξαντληθεί ο Σ.Δ. και συγκρίνεις με τα πραγματοποιούμενα βάση αδείας...

Ο Ν.4178/13 δεν το λέει αυτό.

Και εμένα που ακούγεται λογικό και δίκαιο, ειδικά αν λάβουμε υπόψη μας την §6 του άρθρου 4 του ΝΟΚ που γράφει:

"Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης."

Όμως, για τον υπολογισμό ειδικά του προστίμου του Ν.4178/13 θεωρώ ότι θα πρέπει να συγκρίνουμε με ό,τι ισχύει σήμερα ακόμα και αν οι σημερινοί όροι δόμησης είναι δυσμενέστεροι.

Υπάρχουν άλλα σημεία όπου η αντιμετώπιση του Ν.4178/13 είναι ευνοϊκή για τον ιδιοκτήτη (μικρότερα πρόστιμα) σε σχέση με την υπάρχουσα πολεοδομική νομοθεσία.